苏州楼市：这类房产尽量不要碰！-今日讯
我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
(资料图片)
以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，名下有套房，请问现在在太湖度假区买新房投资合适吗？想着一方面选择投资，未来还是养老用
回答：你好，其实像这种旅游度假区或者景区的旅游地产都不建议买房投资，主要是接盘客群有限，购买力不强。太湖度假区定位就是第三产业服务业旅游度假，这里工作人群工资收入不会太高，流动性也大，而且这里交通、医疗、商业都没有很大的优势，投资不现实。
提问：苏叔，你好，为什么我买的房很难升值，就连脱手都很难，而别人和我花了同样的钱，价值却翻了好几倍？
回答：你好，当下苏州的区域概括，东强于西，北强于南，太湖新城未强先贵，园区永远强。
园区姑苏高新区在苏州教育鄙视链的最顶端，其他区不能考这三个区的高中，而苏州最好的高中都在这三个区
当下苏州的房价分布，建议第一选择园区和高新区，限价四万的倒挂盘，秒杀其他选择。
但一般这一类的房产很难买到，各种人才、各种摇号、各种茶水
第二选择就是一圈三万的盘，比如高铁新城三万、园区胜浦的三万、科技城的三万、吴中太湖新城的三万。两万或者两万以下所有的片区，坚决不要碰，浪费资格、浪费房票，也没有未来。因为苏州的机会是限价扁平化之间的三万的区间，越便宜的都是为房价做掩护的炮灰，比如运东、比如甪直、比如汾湖，除非你是刚需。
三万的盘最好的是在苏州，也是最具有性价比的一个苏州。三万的选择和取舍才是考验专业的所在，也是考验研判的所在。以五到到十年为期，哪里的三万会跑得更好，哪里的三万会长得更高，哪里的三万会更加值得拥有。
首先先排除吴中太湖新城，吴江太湖新城的三万，肯定是大势已去，，一是没有产业，二是城市发展的方向根本就不在于此，三是教育上也是会被鄙视。
然后再排除高新区太湖科学城， 因为有以下几点。
第一，虽然有产业阿里都来了，南京大学苏州校区不也来了吗？两万的师生，这里教育资源也不错，属于高新区，那为什么排除？不是说太湖科学什么不好，而是同样近三万的区域，但是高铁新城和胜浦的后劲更大，价格也是一样的。
一、苏州发展的方向它不在这里。
二、这个区域和苏州的组成有隔列。
三是产业上有上限，因为有更好的选择，所以排除了这里。
提问：苏叔，你好，预算200万请问在苏州买哪里？
回答：你好，苏州刚需现在是被越挤越远，两百万以内的新房来说，园区和姑苏区肯定是够不上了。
中环内基本是没得选，但是在吴中、吴江相城其实买到不错的项目的，拿吴江的运东板块来说，一百五十万左右可以入手一些品质比较好的项目，两百万预算的话能买到不错的房源了。
如果你的生活、工作圈子都在吴江，其实平望、桃源等这些乡镇板块也完全可以考虑
，一百万左右就能入手的新房 另外，吴中太湖度假区胥口对于刚需来说也是非常好的选择。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：
1、全国100个最危险的城市。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。
后台回复关键词【资料】，把资料发给你。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给苏叔留言提问，苏叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“苏叔说房”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
相关文章
苏州楼市：这类房产尽量不要碰！-今日讯
我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下苏
俄罗斯外交部召见美国驻俄大使
当地时间2月21日，俄罗斯外交部宣布召见了美国驻俄罗斯大使，并向其表达了俄罗斯对于美国扩大参与帮助乌克兰军事行动的抗议。俄外交部表示，美
全球快报:天和核心舱_说一说天和核心舱的简介
夏弥来为大家解答以下的问题，天和核心舱，说一说天和核心舱的简介，现在让我们一起来看看吧！1、天和核心舱是中国空间站天宫的
真爱美家：在建项目资金来源包括募投资金、银行贷款和自有资金，目前建设进度正常，两个在建项目预计可按时投产使用
同花顺（300033）金融研究中心2月21日讯，有投资者向真爱美家（003041）提问，根据2022 9月的三季报显示，贵公司经营活动现金流净额、投资活动现金
世界今日讯！联播快讯丨贺兰县搭乘“互联网+”东风 加快推进电商产业高质量发展
贺兰县推动电子商务与创新创业、品牌农业、乡村旅游深度融合，2022年实现电子商务交易额118 12亿元，在银川网络零售额
【世界快播报】初代未拆封iPhone拍出6.3万美元天价 16年增值100多倍
2月21日消息，据外媒报道，当地时间周日，python一款2007年上市、未拆封的初代iPhone在js拍卖会上以超过6 3万美元的价格成交，成为目前为止成交价
不负所“托”！南通成立卫生健康系统青年志愿服务队优化托育服务
交汇点讯2月20日，南通市卫生健康系统青年志愿服务队“健康护航•不负所托”成立仪式在崇川区億禾林国际儿童成长中心青创园
陕西黑猫：可转债项目审核工作正在有序推进
同花顺（300033）金融研究中心2月21日讯，有投资者向陕西黑猫（601015）提问，您好！发行可转债证监会审批通过没！公司回答表示，您好，可转债
天天即时看！尼摩船长人物形象分析50_尼摩船长的人物形象加情节
1、自信，因为他的头在其肩部轮廓所形成的弧线上面高傲般扬着，那双阴郁神态的眼睛冷静沉着地注视着别人。2、镇定，因为他的皮
2022年果洛州多项经济指标位居全省前列
央广网西宁2月20日消息（记者贾海元通讯员普华）2022年，青海省果洛藏族自治州经济发展在逆势中保持稳中有进，经济指标中有两项位列全省第一、
隆鑫通用董秘回复：控股股东重整进展情况敬请关注公司在指定信息披露媒体发布的公告
隆鑫通用(603766)02月20日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。
今日最新！正月二十五是什么节日有什么禁忌_正月二十五是什么节日有什么风俗
1、填仓节。2、风俗：填仓节晚上，晋北地区民间习惯打着灯笼，在院内各处找“填仓虫”（即各种复苏的小虫蚁），发现的越多，兆
室内pm2.5值多少为正常值_室内pm2 5|焦点速递
1、我国的室内pm5的标准值规定，24小时平均浓度小于75微克 立方米算作正常。2、Pm5指的是空气中，纸巾小于5微米的
“数”上沈阳丨存贷款余额双破“两万亿”背后的意义 前沿热点
2022年末，沈阳市金融机构本外币各项存款余额20855 0亿元，同比增长7 6%;金融机构本外币各项贷款余额20777
立方米和立方厘米的换算关系_立方米和立方厘米的换算
1、立方米立方厘米是体积的单位，千克是质量的单位，两者是不能换算的。2、只有相同物理量的不同单位之间可以换算，比如立方米
资讯：开场白怎么写可以又诗意又激情_开场白怎么写
1、一代雄才—康熙大帝，一生好学问，爱读书。2、无论是传统文化、还是西方自然科学，康熙都孜孜以求，他还经常教导皇子要认真
世界快播：消息称新款小鹏 P7 定名“P7i”：配双激光雷达，3 月上市
消息称新款小鹏P7定名“P7i”：配双激光雷达，3月上市,分体式,申报图,小鹏p7,激光雷达
02月19日12时贵州黔南疫情数据 阳了以后为什么会腰疼？应该怎么办？_世界通讯
02月19日12时贵州黔南疫情数据阳了以后为什么会腰疼？应该怎么办？以下为详情！一、02月19日12时黔南疫情数据概览
全球连线 | 苦尽甘来！中企公益项目让巴西原住民喝上汩汩清泉 世界即时看
2月14日，在巴西北里奥格兰德州若昂卡马拉市，当地居民在中国国家电网公司巴西苦咸水淡化公益项目社区取水点外取水
超额累进税率计算方法举例_超额累进税率计算方法-环球快报
1、如果7000元是工资的话，应交税金=(7000-3500)*10%-105=245元。2、工资个税计算公式，应交个
每日速讯：奖补770万元 秦汉新城7家企业入选两链融合项目
日前，陕西省科技厅公布了两链融合项目入选名单，西咸新区秦汉新城7家企业入选，共获得奖补770万元，已拨付到账。“年前，我们申报了第二批秦
